喀什地区 【切换城市】

首页 > 房产资讯 >新闻内容

不可以出租的房子有哪些

2020年09月15日 15:06

一、不可以出租的房子有哪些

  依据《城市房屋租赁管理办法》规定,有下列情形之一的房屋不得出租:

  (1)未依法取得房屋所有权证的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

  (3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)权属有争议的;

  (5)属于违法建筑的;

  (6)不符合安全标准的;

  (7)已抵押,未经抵押权人同意的;

  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  二、房屋租赁登记的规定

  办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

  (一)房屋租赁合同;

  (二)房屋租赁当事人身份证明;

  (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

  (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

  房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

  对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

  (一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

  (二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

  (三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

  申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

  三、房屋租赁的法律依据

  《商品房屋租赁管理办法》

  第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

  (一)属于违法建筑的;

  (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  (三)违反规定改变房屋使用性质的;

  (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

相关推荐

深圳租房:房东租不出,租客租不到,究竟怎么回事!?

最近在北上广深出租房子的房东们可能会明显感觉到自家的房子不好租,很多房东抱着“涨一涨”的心态调整了价格,结果房子根本无人问津,调整到正常水平后,才会有零星的中介带着租客来看房,直到把房租降低一些,才有租客表现出愿意议价的态度,这究竟是怎么回事呢?据统计,25个城市中还有14个城市租金出现环比下降。其中,北上广深租金分别环比下滑0.70%、2.30%、3.60%和2.50%。相比于去年房屋租赁市场的火爆,今年的租房市场则显得冷静许多,原因在于2018年各大核心城市的租金普涨,重要推手就是长租公寓之间爆发的抢房大战,长租公寓在资本的推动下,为了快速抢占市场,不惜高价争夺房源。比如,一开始3000的租金,经过多方几轮争抢,分分钟就被长租公寓加价到5000-6000,拿到房源后经过改造隔间,再将他们推高的房价转移到租客身上,租房毕竟是刚需,你不租有别人租,公寓不愁租不出去。根据去年8月份的数据显示,全国房租同比涨幅最高的城市上涨幅度竟然高达70%,从租金绝对值来看,北京、深圳、上海,分别位列前三,北京的平均租金更是接近100元/月/平方米。并且这种情况是在经济增速、人均收入增速不相匹配的情况下发生的。正当抢房大战、租金贷等乱象愈演愈烈时,政府及时出手调控,约谈各企业负责人,遏制了租金快速上涨。深圳某位房东表示,“去年,我都不用亲自和他们联系,就等着看哪家最后出家高就行了,但是今年不一样了,有些中介觉得贵,直接就没有声音了。”出现的“租金下调”现象一方面使得房东的房源空置期加长,尤其是针对那些不愿意在原本租金的基础上进行下调的房东,从而导致了更大的经济损失;另一方面是针对租客而言是一个利好的消息,尤其是针对即将毕业的大学生而言,经济能力相对较弱,可支配收入不稳定,更需要相对宽松的租房经济环境。如何在供需双方中保持良好的平衡点,在维护市场稳定的同时使双方的需求得到最大化满足?为此,年轻租客群体的聚集地——租客网始终致力于为广大租客和房东提供优质服务。租客网提供的“线上实时看房”的服务,免除房东“租客看一次房,就要请假回家开门”的窘境,也帮助房东解决了“房屋钥匙托管”的问题,进而加快租房成交率,减少空置期所带来的巨大的经济损失。这项服务对于租客而言也大有好处,既解决了下班之后还要拖着疲惫的身躯东奔西跑看房的烦恼,也可以邀请朋友家人帮忙一起参考,给出更多建议,还能在白天和晚上等不同时间段查看房屋的采光情况,选择心仪的房源之后,就可直接联系工作人员实地看房,节省大量时间,还能多重选择、多样比较。租客网提供的每项服务都站在租客和房东的多重角度考虑,只有同时最大化满足双方需求,才能更好促进租房市场的稳定发展

2020年09月08日 10:28

房子的比较重要的附加价值都有哪些?

前两天跟朋友约了逛街,她说到她之前跟男朋友去了一个朋友家,环境特别好,有小院,小区有绿化,感觉这才是生活,除了要开车一个多小时才能到,其他没毛病。朋友的喜欢溢于言表;我随口说了一句:“那你跟你男朋友结婚以后也可以住那边;”她立刻回我:“我自己住还是算了,距离市区太远了,我还是喜欢距离电影院、商场、美食近点的地方;”突然想到,现在我们买房真的已经不再是单纯只考虑住的舒服了。房子在上个世纪80年代的时候,还是住的基本属性占大半,而到现在,房子的居住价值已经退位,而房子真正的价值,则变成了房子的各种附加价值的叠加;现在房价飙升的背后,其实就是房子的N种附加价值叠加的结果;很简答的一个例子,一个新项目的广告,地铁口,学校,往往都是会直接醒目的出现在核心位置,去看房置业顾问先介绍的也都是位置好,商场,地铁、有学校、距离商场近等等因素;当然这不是说房子本身的品质不重要了,只是说相比较而言,居住价值不再是那么重要的价值,对投资来说更是如此;而可以预见的是,现在以及以后的好房子,不再是房子本身了,而是房子所承载的附加值能量。1.教育老生常谈的东西,就是所谓的学区房,而新闻里卖出天价的老破小、门卫房啥的,基本都带上了学区的光环;我们对教育的重视,决定了学区房的价值;初中学区大于小学学区大于幼儿园学区;而高中学区,则更多倾斜的是城市非学校,天津就是最好的例子;如果同时是高中、初中、小学、幼儿园的学区房,价值你们比我更懂。2.交通这个也很好理解,大到一个城市的交通位置影响整体的房价,小到一个项目的交通配套影响价格;交通地位越高的城市,房子相对来说价值更高;而距离地铁的远近也则直接决定这个房子的升值保值和租金回报。3.圈层这个也很好理解,孟母三迁就是最好的例子;为什么安置房或经适房和商品房在一个单元或一栋楼里,这栋楼或者这个单元商品房的房价就相应的便宜点;如果你的邻居里都是这座城市里有权、有钱和有意见影响力的人,你的小区附近不会规划垃圾转运站,而附近的学校即便现在不是名校,很快也会跟名校合作的。相信这次疫情也让很多人意识到有一个好邻居是多么开心的一件事,有一个恶邻居是多么烦恼的一件事。4.自然环境环境溢价如果细分,可以分很多,阳光溢价、风景溢价、气候溢价等等;而海南、云南这些年吸引很多人外地人购买,房价上涨的原因很大程度上是因为环境好、气候好、风景好;而抛开整体的来看,再细分,海南看海的房子和不看海的房子,昆明看洱海和不看洱海的房子,哪个价值更大;再不说海南云南,一个城市里,江景房、海景房、距离公园仅的房子,房价相应的就会高;小到一栋楼朝南的房子就是比超北的房子房价高;这些都是环境溢价。5.政策中国楼市,政策市;政策倾斜的城市和区域,拥有更多的资本和人才的流入,房子的溢价速度就会比其他地方的要快和高;而中国房价城市梯队,就是最好的说明,而一个城市的新区,或者有政策倾斜的地方,往往房价也是最直接的体现。6.风水买房子是一个家庭的大事,所以就算是再不迷信的人,碰到这个因素,也会三思而后行;发生过凶杀案的房子,以前做过坟地、刑场的小区等,价格都很难上涨;而风水特别好的房子,则会非常抢手,别以为这是迷信,中国的风水学自有其合理的一面。而房子现在的价值也不仅仅这6个,还有很多比如城市级别的溢价,医疗溢价以及疫情过后可能产生新的物业溢价等等。房子的这些附加价值,也可以视为房子的加分项,加分项越多,房价越高,价值也就越大,房子的升值空间和稳定性也就越大;我们买房的时候,往往想既要、又要的时候,选中的房子房价都不低;而著名豪宅专家李雪凇总结的豪宅业主6需求:好地段、强产品、增面子,养精神,牛圈子,增资产!豪宅之所以贵就在于附加值的能量巨大,每一个单拎出来,对房子的溢价都是大影响;而回到最开始我和我朋友的对话,可以预见的是未来的购房者尤其是投资客,除了在意房子本身,更在意的是房子之外的附加值多少!这个附加值包括但不限于:稀缺的自然资源、风景资源和城市中心的景观,近在咫尺的高尔夫球场,一流的教育资源,房子种种配套等等;房子的附加价值越稀缺,价值越大,就比如海南的海景房,全国没有可以替代的,独一无二的,这就是价值。有人会因为教育而买房,有人会因为气候而买房,有人会因为空气质量而买房,需求不一样,选择不一样,但是归根结底,房价就是因为这些附加需求而攀升的。

2020年04月30日 17:47

双星集团以增资扩股同步股权转让引战略投资者

4月27日,资本邦讯,青岛双星(000599.SZ)发布公告称,控股股东双星集团有限责任公司(以下简称“双星集团”)拟以增资扩股同步股权转让的方式,通过公开挂牌征集程序,引入具有支持双星快速发展所需关键资源的战略投资者并同步实施员工持股,把双星打造成为具有“千亿”级规模、独具特色的世界一流企业。双星集团已委托青岛产权交易所公开征集战略投资者。青岛产权交易所于2020年4月27日发布公告,项目名称:双星集团有限责任公司增资扩股同步股权转让,项目编号:QD2020DF500002,挂牌起止日期为2020年4月27日至2020年6月23日。青岛双星表示,本次挂牌通过青岛产权交易所公开招募3名战略投资者,向双星集团增资扩股并同步受让原股东所持部分股权。引入战略投资者并同步实施员工持股后,青岛城市建设投资(集团)有限责任公司(以下简称“青岛城投”)持有双星集团股权比例为41%;“战略投资者1”持有双星集团股权比例为35%;“战略投资者2”和“战略投资者3”各持有双星集团股权比例为4.5%,合计持股比例为9%(若实际招募出一名合格投资者,则其最高可持股9%);“职工持股平台”持有双星集团股权比例为15%。根据《关于印发<双星集团混合所有制改革实施方案>的通知》(青国资委【2020】47号)文件内容,非国有股东协议约定相互间不成为一致行动人。混改后双星集团由国有独资企业转为国有控股有限责任公司。双星集团本次通过公开挂牌征集战略投资者,尚存在诸多不确定性,公司将密切关注该事项的进展情况,严格按照有关法律法规的规定和要求,促请相关方及时告知进展情况,及时提示风险,履行信息披露义务。

2020年04月27日 11:13